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海珠区回收二手电梯旧电梯回收公司废旧电梯免费拆除回收优质服务
最后更新:2021-04-07 06:20    有效期至:长期有效    浏览次数:0

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清明假期,我们一家人回到亲人的家乡祭祖。如果你有难得的闲暇时间,去看看房地产。西南这个典型的三四线城市,这几年楼市变化很大。前两年棚改突然停止后,楼市很快就停了。去年疫情对农民工的影响很大,他们主要受雇于珠三角的生产生活服务业。所以相对于热点价格屡创新高的一二线热点城市,这个城市主城区的房价在每平米6500元左右,比峰值低1000-2000元。

作者调查了几处待售的房产,这些房产都被遗弃了。即使在清明节人口回归的旺季,售楼处也很拥挤。看到有返校客户,销售人员热情迎接,然后就是例行的营销。我发现这里的很多新楼都是国家大型房企开发的。无论是户型设计、小区环境、配套商业、小区管理,都是按照一二线城市的发展套路来做的。

这里的二手房大多建于90年代左右。这座城市靠近珠江三角洲和三江源的交汇处。90年代,工商业繁荣,当时建造了大量房屋。建筑质量还不错,但是户型老旧,采光通风差,没有社区管理意识。楼下大多是乱七八糟的商店和小商贩。前几年棚改很热闹。在货币补贴的支持下,很多危房被拆除,剩下的房子普遍老旧,但不能纳入棚改。

近年来,尽管旧住宅区改造政策给予了大力支持,但当地财政实力确实薄弱,水电管网上的“短板”无法“补上”。同时,人们收入不高,大多数居民月收入在3000元左右。即使在当地最好的公立高中,青年教师的月薪也不到3000元。所以无法支撑电梯、走廊等公共空间的维护支出。这就导致了公众对于住房改善的迫切需求,但是手中的二手房在市场上没有竞争力,卖不出去。

这可能是恶性循环的开始。二手房卖不出去,也没有办法提高需求。但是,它们只是需要在前一个市场之后发布,潜力有限。结果,新网站开始积压,开发商降低了价格。待售新房的价格并不比二手房高多少。所以一旦出现新的住房需求,新址自然是首选,二手房库存越来越高,成交越来越难。

当地中介机构告诉我,县城的人去市里买房,两极分化明显。少数富人直接在市区买新房,而县镇普通人买不起市区,所以会选择在新区买新房。首先,新区的房价只有5000元左右,有的只有4000元,一般比市区低1000-2000元,是县乡镇人民买得起的。据悉,大部分在县城买房的人也在珠三角打工。如果不出去打工,就算房价4000,也没多少人买得起。其次,大部分县镇的人认为城市房价太高,生活成本太高,不适合他们。新区靠近县城。如果国家有什么事情,可以赶紧回去。毕竟乡下有田有老。

在回答供需不匹配的问题时,开发商告诉我,这几年棚子多,楼市好。大家对需求升级过于乐观,认为购买力还不错。另外,这几年土地、拆迁、二手报废电梯回收就业成本太高,迫使新址走高端路线。逛了一圈,觉得当地规划华而不实,大而不实,开发商配合打桩抬轿子,于是提倡房价。需求被一个接一个的消耗后,增量需求跟不上,但是房价还得挂在高位,因为后续还有更多的计划要实现,导致骑虎难下的局面。


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